賢いリノベーション

最近は、

「中古住宅を購入してリノベーションする」

という選択肢を検討する方が増えてきました。

これはとても賢い考え方だと思います。
ただし、中古住宅をリノベーションする場合には、必ず考えておかなければならない重要なポイントがあります。

それが

①断熱性能
②耐震性能

この2つです。

今日は、高性能住宅をつくっている立場から、中古住宅を賢くリノベーションする方法についてお話ししたいと思います。

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古い家で最も多い問題は「寒さ」

まず、多くの古い住宅で感じるのが

「とにかく寒い」

ということです。

1980年代〜1990年代に建てられた住宅の多くは、今の基準から見ると断熱性能がかなり低い状態です。

例えば

• 壁に断熱材が入っていない

• 天井断熱が100mm程度

• 床断熱がほとんど無い

• シングルガラスのアルミサッシ

というケースも珍しくありません。

こうした家は冬になると

・リビングは暖房で暖かい
・廊下やトイレは極端に寒い

という温度差の大きい家になります。

この温度差は、実は健康にも大きな影響を与えます。
ヒートショックの原因にもなるため、断熱性能は単なる「快適性」だけでなく、健康にも関わる重要な性能なのです。

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もう一つの重要な問題「耐震性能」

もう一つ、中古住宅で必ず確認しておきたいのが耐震性能です。

特に

1981年以前（旧耐震）

に建てられた住宅は、現在の耐震基準とは大きく違います。

また、1981年以降でも

• 壁量が不足している

• 筋交いが少ない

• 金物が入っていない

• 基礎が無筋コンクリート

といったケースも多くあります。

つまり、見た目はしっかりしていても、地震に対する強さは十分ではない可能性があるのです。

中古住宅を購入する際には

• 耐震診断

• 構造確認

を必ず行うことが大切です。

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リノベーションで一番重要なのは「性能向上」

リノベーションというと、

• キッチン交換

• お風呂交換

• 内装リフォーム

など、見た目をきれいにする工事を想像される方が多いと思います。

しかし、本当に大切なのは

見えない部分の性能を上げること

です。

特に重要なのは

• 断熱

• 気密

• 耐震

この3つです。

ここをしっかり改善することで、まるで新築のように快適な家に生まれ変わります。

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新築のノウハウをリノベーションに活かす

私たちタテルナラでは、新築の高性能住宅をつくる際に

• 高断熱設計

• 高気密施工

• 計画換気

• 耐震設計

を一棟一棟丁寧に行っています。

実は、この新築のノウハウこそが、リノベーションで非常に役立つのです。

例えば断熱リノベーションでは、

天井断熱の強化

天井にしっかりと断熱材を追加することで、
冬の暖房効率は大きく変わります。

壁の断熱補強

可能であれば壁の中に断熱材を入れ直すと言う方法もありますが、部屋内を触るのは家具の移動など大変です。
タテルナラでは、部屋内を触らないで強力な断熱ができ、なお工期が短いという素晴らしい工法に出会いました。
住みながら断熱改修が出来、住み手に負担をかけない素晴らしい工法です。これだけでも体感温度はかなり大きく変わります。
施工につきましては、徐々にお知らせいたします。

 

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家づくりは「新築」か「リノベ」かではない

これからの家づくりは

新築か中古か

という単純な話ではなく、

どれだけ快適で安心して住める家にするか

が重要だと思います。

新築でも性能が低い家はあります。
逆に、中古住宅でもしっかり性能を上げれば、非常に快適な家になります。

私たちタテルナラでは、新築で培ってきた

高気密・高断熱のノウハウ

を活かしながら、これからの住まい方を提案していきたいと思っています。

住宅価格が上がっている今だからこそ、
賢い住まい選びがとても大切になっています。

もしこれから家づくりを考えている方は、

「新築」だけでなく
中古住宅＋性能リノベーション

という選択肢も、ぜひ一度検討してみてください。

家づくりの可能性は、まだまだ広がっています。